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购买拆迁安置房,律师给你提示三条建议
浏览次数:119次 更新时间:2017-11-28

一般来讲,同等地段的房源,拆迁安置房比商品房的价格要低。同时在现实生活中拆迁安置房交易的情形也大量存在。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同,且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕,其后续手续通常要出售方办理,这就为以后纠纷产生留下隐患。因此,如果你有意购买拆迁安置房,那么你就不得不留意下面这些问题了。

  

首先,需要明确的是哪些安置房可以交易  

因为拆迁安置房的居住对象是特定的拆迁户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。

如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅一样可以进行买卖。

  其次,需要知道购买拆迁安置房的风险

  

  没有产权证的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会存在以下风险:

  1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能涉及诉讼,最终确定的合法权益人是谁就需要漫长的时间来确定了

2、因交易时间过长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。

3、在购买方等待过户的时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

最后,购买无证拆迁安置房需谨慎

  1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,这一类拆迁协议书虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。

  2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。

    

原始房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主或相关单位您可以向出售单位确定相关事宜,并通过签订购房协议将相关手续的办理约定明确

总的来说,弄清想要购买的拆迁安置房的性质对于交易活动至关重要且在明确性质之后,仍需谨慎处理过户手续。如遇纠纷,可及时寻求专业律师的帮助。







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