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在征地过程中,你知道最重要的文件是什么吗?
浏览次数:452次 更新时间:2018-01-16

在征地拆迁过程中,老百姓面对政府征地拆迁部门不断贴出的文件、政策,办法、公告,心里很茫然,不知道应该看哪个文件,哪个文件能证明政府征地拆迁的合法性,在浩如烟海的文件政策里,哪个文件是最重要的文件?史西宁律师教你找出最重要的文件,来识别征地拆迁是否合法:

首先大家要先对征地拆迁做一个大概的了解。

征地拆迁案件是个复杂的系统工程,征地拆迁是由政府的许多行政行为组合而成的,具体说来政府征收土地这个总的行政行为分为两个阶段,审批征地阶段和实施征地阶段两个阶段。

审批征地阶段:市县人民政府根据城市规划或项目用地需要,经被征地农民知情确认、编制一书四方案(批次征地为三方案)等材料,上报省级人民政府或国务院,有省级人民政府或国务院批准征收。

实施征地阶段:市县级人民政府收到省级人民政府或国务院的批复后,在被征地村组发布征收土地公告、组织被征地农民和集体经济组织办理补偿登记、市县级人民政府国土资源部门发布征地补偿安置方案公告、征求公众意见、市县政府批准征地补偿安置方案、将补偿款项支付给集体经济组织和被征地农民,被征地集体经济组织和农民向政府移交土地。

其次,征地拆迁的违法地方会有哪些?最关键违法点是什么?

在审批征地阶段和实施征地阶段这两个阶段中,政府都有可能出现违法的地方,比如未履行“两公告一登记”,未履行对被征地村民的告知程序,未经过村民签字确认等等问题,但这些问题可以称的上只是一些“瑕疵”,“瑕疵”的意思就是小问题,通过后续政府补正就可以解决的问题。但衡量是否违法征地最关键的问题是,是否有省级人民政府或国务院征地方案批准文件,这是问题的关键和核心。

最后,看一下最重要文件:省级人民政府或国务院征地方案批准文件的法律规定

省级人民政府或国务院征地方案批准文件这么重要,那么什么是省级人民政府或国务院征地方案批准文件呢?

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条 征收下列土地的,由国务院批准:

(一)基本农田

(二)基本农田以外的耕地超过35公顷的

(三)其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续。不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

第四十六条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

所以面对地方政府的征地拆迁,大家知道了在征地拆迁中最重要的文件,就是省政府或者国务院的征地批文,如果没有批文那么就可以判断该征地拆迁是违法的。




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