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浙江省征地胜诉判决:房产公司占地违法,国土局不理不查||北京拆迁律师
浏览次数:341次 更新时间:2017-02-06

林先生等14人为C县某村的村民,并在村内依法承包土地。但是X房产公司在没有取得建设用地规划许可、建设用地批准书、建设工程规划许可、建设工程施工许可等相关法律手续的情况下,非法侵占林先生等人所承包的土地进行某公园项目建设。林先生等人认为仅凭自己去讲道理是无法挽回已失土地的,所以他们决定委托专业律师来帮助维权。当他们找到北京京坤律师事务所,并与李吏民律师和史西宁律师建立了代理关系后事情开始出现转机。北京拆迁律师  

在接到案件材料的第一时间,通过分析京坤律师认为该公司的行为严重违反了《土地管理法》第四十三条、第四十四条、第四十五条、第四十六条规定的建设用地审批程序,违反了国家的土地管理秩序,侵害了林先生等人合法权益。

于是指导林先生等人于2016227日向县国土局书面申请对上述违法占地行为进行查处,但国土局收到林先生等人的申请后没有履行查处职责,依法作出处罚决定。针对严重的行政不作为,京坤律师随后帮助林先生等人向C县人民法院递交了行政起诉状,以某县国土资源局为被告,以上述房产公司为第三人,请求判令国土局履行法定职责,对第三人非法侵占林先生承包耕地进行建设的违法占地行为立案查处。同时提交了第三人的告示、村委会的证明以及查处申请书等证据材料。北京房屋拆迁律师

国土局辩称其已以信访答复的方式履行了相关职责,房产公司认为,林先生等人与本案没有利害关系,不是适格的原告。但京坤律师认为,所涉土地性质为集体土地、农用地,尚未被征收。根据《土地管理法》第四十三条:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地……”。第四十四条第一款:“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地专用审批手续。”据此可见第三人在没有办理相关手续的情况下占地建设属违法行为。根据《国土资源行政处罚办法》第二条和第十二条的规定,县国土局对辖区内违反土地管理行为具有查处的法定职责,针对第三人的违法行为林先生等人多次提出查处申请,而国土局都未按程序立案调查,还以信访事项的名义答复,违反了法定程序。

最终,县法院采纳了京坤律师的意见,认为林先生等人的诉讼请求合法有据,应予支持。被告的辩述没有事实与法律依据,不予采纳。并作出判决:限被告县国土资源局于本判决生效之日起60个工作日内履行对某公园项目建设的违法占地行为进行查处的法定职责,并依法作出处罚决定。

附:浙江省C县人民法院行政判决书













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