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京坤史律师教你识别征地拆迁协议中的陷阱?
浏览次数:523次 更新时间:2017-12-21

     无论是土地征收还是房屋拆迁,众多矛盾的聚集处也是每一位被拆迁人、被征收人必然面临的问题,那就是补偿安置协议要不要签,该怎么签。很多面临拆迁和征收纠纷的当事人没有注意到补偿协议里存在的问题,以致在找到律师的时候已经是很难挽回的境地了,所有的维权途径都无路可走。

    土地征收与房屋拆迁往往以集体或者片区为单位,涉及到众多的个人利益,有时征收方为了使征收工作少生事端、顺利进行,会使用一些惯有的方式将被拆迁人引入表面掩盖完好的陷阱。如果您即将面临征收或者即将进行补偿协议的协商与签订,不妨听听史律师的分析,来接住可能致使局面难以扭转的大招。

 

第一招:口头允诺

     

   许多被征收人在看到安置补偿协议后,发现补偿非常低,第一反应就是拒绝签字。这时候征收方就开始作出应对措施了,通常他们会允诺协议之外的诸多好处,以便让被征收人心动从而步入陷阱。常见的诸如:早点签字,就可以优先挑安置房;秘密允诺,会给你其他人得不到的好处;拿出虚假的材料照片,让你以为还有其他部分的补偿,只是补充协议还没有下发等。

   史律师建议,面对种种诱惑被征收人一定要摆正心态,天下没有免费的午餐,如果真实情况确实是这样,那为什么没有看到合法有效的补充协议?如若真的面临此类情况,为了谨慎起见,史律师提醒大家一定要形成书面的补充协议,并由法定征收主体签字盖章,以确保合法有效。

 

第二招:空白协议

 

  空白协议是被征收人无论如何都不能签署的一种。空白协议,顾名思义有很多条款是留白以备填写的。如若签了空白协议,上面的空白处征收方是可以随意书写更改的,被征收人的权利则没有任何保障。而当您发现权利受损想要维权时,如何推翻自己的签了字的协议就成了最大的问题。

    还有些征收方在被征收人签完协议后会说,把协议上交吧,将来要凭协议领取补偿,个人存放容易丢失。看似合情合理的要求,若稍微谨慎处理就会发现是骗局无疑。正常情况下,协议至少由征收方、被征收人一式两份分别存放,确保征收双方的权利义务在文本上没有差别和争议。如果征收方收回协议并且不允许被征收人以拍照或者任意形式留存证据,那么日后协议的内容可能面临着被单方私自变更,被征收人的权利维护从何谈起?

 

第三招:逼迫拆迁

 

   自2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布,同时《城市房屋拆迁管理条例》废止以后,行政强拆的法律依据已经消失,强制拆除在一定程度上得到了缓解。而征收方或者房屋征收实施单位为了确保征收工作的快速进行,使用了很多非法手段,致使逼迫拆迁的情况屡见不鲜。

   断水断电、断气断路,这是如今最常见的软手法。试想,如果我们任何一个人失去了这些赖以生存的资源,家还如何居住,日常生活又该如何确保和持续?其中很多人选择妥协,不出一两日便搬出房屋,以至于哪一天房屋被强制拆除了都不能第一时间知道。

    面对这样严重影响到日常生活的软暴力,史律师提醒大家,不管是断水断电,还是砸窗恐吓,一定要及时报警,公安机关是有保护公民人身安全、财产安全的作为义务的,如果遇到不出警或者出警后不作为的情况,应当及时取证并联系专业律师处理。

 

    从上面几条常见的经验之谈可以看出,征收方为确保协议签署可操作的招数可谓数不胜数。但大多数骗签逼签手段的运用都是因为征收方自知存在违法情形。所以史律师提醒大家,在签署协议的过程中,一旦发现自己有可能面临陷阱,一方面应当及时与家人沟通,避免家人被骗签;另一方面要及时请专业律师代理维权,在最恰当的时机用最有效的方式捍卫自己的合法权益





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